城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)
1、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)概念
城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)是指根據(jù)城市土地市場(chǎng)的特點(diǎn)，通過設(shè)立地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)，收集、處理并生成系列的地價(jià)指標(biāo)，對(duì)城市地價(jià)狀況進(jìn)行觀測(cè)、描述和評(píng)價(jià)的過程。
2、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的目的與作用
通過城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，可以調(diào)查城市地價(jià)的水平及變化趨勢(shì)，及時(shí)向社會(huì)提供客觀、公正、合理的地價(jià)信息，為政府加強(qiáng)地價(jià)管理和宏觀調(diào)控土地市場(chǎng)提供決策依據(jù)。
3、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的基本程序
城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的基本技術(shù)程序如下：
�。�1）確定地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的范圍；
�。�2）建立以地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)為基礎(chǔ)的地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)源；
�。�3）采集并處理監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；
�。�4）根據(jù)監(jiān)測(cè)目標(biāo)選擇地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)；
�。�5）計(jì)算各類地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)；
�。�6）對(duì)城市地價(jià)狀況進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)；
�。�7）編制城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告；
（8）發(fā)布城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)信息。
4、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)立及信息采集的基本要求
（1）地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的設(shè)立原則
1）代表性原則，指設(shè)立的地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)在所在區(qū)段內(nèi)，其地價(jià)水平、利用條件、利用狀況、開發(fā)程度等方面具有代表性；
2）確定性原則，指設(shè)立的地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)為一具體宗地，其周圍條件及自身?xiàng)l件都比較確定；
3）穩(wěn)定性原則，指設(shè)立的地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的土地條件、利用狀況以及周圍土地的，利用條件比較穩(wěn)定，在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不會(huì)發(fā)生分割、合并或重新規(guī)劃等情況；
4）標(biāo)識(shí)性原則，指設(shè)立的地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)易于識(shí)別，具有一定的標(biāo)識(shí)性。
（2）地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)立的基本步驟
1）在土地定級(jí)基礎(chǔ)上地價(jià)區(qū)段的劃分
�、俚貎r(jià)區(qū)段劃分的要求
�。ˋ）在土地定級(jí)基礎(chǔ)上分用途劃定；
�。˙）在同一地價(jià)區(qū)段內(nèi)，地價(jià)水平比較接近或者一致；
�。–）在同一地價(jià)區(qū)段內(nèi)，土地的利用狀況、基礎(chǔ)設(shè)施條件、環(huán)境條件和規(guī)劃引件等基本相同；
（D）各地價(jià)區(qū)段的面積規(guī)模適當(dāng)，最小為一個(gè)街區(qū)范圍，并保持地塊的完整性；
�。‥）各地價(jià)區(qū)段彼此相連，能夠完全覆蓋被監(jiān)測(cè)范圍。
②地價(jià)區(qū)段劃分的方法
（A）以土地級(jí)別、基準(zhǔn)地價(jià)或交易樣本地價(jià)為依據(jù)，在工作底圖上繪制若干條具有控制性的地價(jià)等值線；
�。˙）在地價(jià)等值線的基礎(chǔ)上，以土地級(jí)別界線、宗地界線、街區(qū)道路、河流以及其它線狀地物為依據(jù)，在工作底圖上勾勒出各地價(jià)區(qū)段的邊界；
�。–）在實(shí)地查勘的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地條件、土地利用狀況和土地開發(fā)程度等，調(diào)整初步劃分出的地價(jià)區(qū)段邊界，并落實(shí)在工作底圖上，通過編號(hào)、圖形整飾形成地價(jià)區(qū)段分布圖；
�。―）以城市地價(jià)區(qū)段分布圖為依據(jù)，量算各區(qū)段的土地總面積、各用途實(shí)際土地面積等，并進(jìn)行地價(jià)區(qū)段登記。各用途實(shí)際土地面積根據(jù)城鎮(zhèn)地籍調(diào)查結(jié)果計(jì)算。
